BNR menține ratele dobânzilor, iar pe piața imobiliară română se schimbă preferințele cumpărătorilor

Consiliul de Administrație al Băncii Naționale a României (BNR) a decis recent să mențină rata dobânzii pentru facilitatea de creditare Lombard la 7,50% pe an, iar rata dobânzii pentru facilitatea de depozit a fost stabilită la 5,50% pe an. În același timp, nivelurile actuale ale ratelor rezervelor minime obligatorii pentru pasivele în lei și valută ale instituțiilor de credit rămân neschimbate.

În anul 2024, Banca Națională a redus de două ori rata dobânzii cheie. Prima reducerile a avut loc în luna iulie, când aceasta a fost coborâtă de la 7% la 6,75%, iar a doua în august, la 6,5%. De la începutul anului 2023, dobânda cheie nu a suferit modificări suplimentare.

Pe de altă parte, pe piața imobiliară din România se observă o tendință neașteptată în rândul cumpărătorilor. Aproape jumătate dintre aceștia nu mai consideră localizarea drept un factor important în alegerea locuinței. Această schimbare survine în contextul dificultăților financiare și al costurilor ridicate. Conform unui studiu recent, 44% dintre români afirmă că prețul este mai important decât locația atunci când decid să achiziționeze o locuință.

Studiul European Housing Trend Report, realizat de RE/MAX Europe în 2024, evidențiază faptul că piața imobiliară europeană este marcată de contrast. Deși dorința de a achiziționa o proprietate crește pe continent, impactul financiar variază semnificativ de la o regiune la alta. În România, 44% dintre cumpărători aleg costul în detrimentul locației.

La nivel european, aproximativ două treimi dintre cetățeni amână achiziția unei locuințe din cauza prețurilor mari, iar 40% consideră că economisirea pentru avansul necesar reprezintă o provocare. În plus, 44% dintre europeni se simt confortabil cu cheltuielile lunare pentru locuință, în timp ce 37% fac compromisuri pentru a se descurca, iar 19% întâmpină dificultăți în a-și plăti ratele, chiriile și utilitățile.

Diferențele între țări sunt remarcabile: în Elveția, 9 din 10 cetățeni găsesc ușor soluții pentru cheltuielile locative, pe când în Turcia, 3 din 10 oameni apelează la împrumuturi pentru a face față costurilor. De asemenea, circa 30% dintre europeni ar lua în considerare mutarea într-un oraș mai mic pentru a reduce costurile de trai, iar un sfert dintre ei ar fi dispuși să se relocheze în altă țară pentru a beneficia de cheltuieli mai reduse. În România, 22% dintre cetățeni ar lua în calcul mutarea în afacerea granițelor pentru a scăpa de costurile ridicate.