Tribunalul Constanța anulează supraimpozitarea pentru un imobil din centrul orașului
Tribunalul Constanța a decis în primă instanță anularea hotărârii Consiliului Local prin care s-a majorat cu 300% impozitul pe clădiri pentru un imobil situat pe strada Jupiter din centrul Constanței, potrivit documentelor oficiale consultate de %source%. Decizia a fost luată în urma unei contestații formulate de Uniunea Asociațiilor de Proprietari Constanța, care a susținut că nu deține parterul clădirii, unde s-ar fi constatat starea de neîngrijire.
👉 Tribunalul cere probe concrete pentru supraimpozitarea clădirii
Judecătorii Tribunalului Constanța au subliniat că nu este suficientă simpla bifare a unui procent de deteriorare pentru a justifica supraimpozitarea unei clădiri, faptele trebuie susținute prin probe și argumente precise. Aceștia au menționat că trebuie indicată suprafața aproximativă a fațadelor afectate și care sunt degenerările care au determinat calificarea clădirii drept neîngrijită. Astfel, evaluarea trebuie să evite subiectivismul sau arbitrarul în aplicarea măsurii.
În motivarea deciziei, judecătorii au constatat că evaluarea clădirii contestate s-a bazat doar pe o inspectare la distanță și nu a evidențiat concret deficiențele, ignorând principiul certitudinii impunerii fiscale. Lipsa unei documentații care să justifice majorarea taxei a fost argumentată ca un motiv solid pentru anularea parțială a hotărârii Consiliului Local.
👉 Uniunea Asociațiilor de Proprietari contestă starea imobilului și supraimpozitarea
Uniunea Asociațiilor de Proprietari Constanța a formulat cererea de anulare a Hotărârii Consiliului Local nr. 487/2023, care a stabilit majorarea impozitului pentru clădirea de pe strada Jupiter nr. 11. Aceasta a precizat că deține doar primul etaj și nu parterul, unde s-ar fi putut constata starea de neîngrijire invocată de autorități.
Tribunalul a subliniat că, deși evaluarea se face asupra întregului imobil, măsurile fiscale trebuie să țină cont și de situația proprietarilor individuali, inclusiv a Uniunii, iar eroarea autorității locale care a considerat greșit că Uniunea deține parterul a creat dubii asupra temeiniciei supraimpozitării. Astfel, nu se poate impune același grad de majorare fără o analiză diferențiată a părților în proprietate.
👉 Decizia poate fi atacată în recurs în termen de 15 zile
Hotărârea Tribunalului Constanța este una de primă instanță și poate fi contestată prin recurs în termen de 15 zile de la comunicarea motivării. În cazul exercitării căii de atac, dosarul va fi soluționat de Secția de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel Constanța, care va pronunța o decizie definitivă.
Uniunea Asociațiilor de Proprietari a obținut anularea în parte a supraimpozitării, iar judecătorii au obligat Consiliul Local la plata cheltuielilor de judecată. Decizia relatează, astfel, un nou pas important în litigiu privind aplicarea măsurilor fiscale pentru clădirile considerate neîngrijite în municipiul Constanța.
