decizie a tribunalului constanța anulează hotărârea consiliului local navodari privind modificarea regulamentului urbanistic
decizie a tribunalului constanța anulează hotărârea consiliului local navodari privind modificarea regulamentului urbanistic
Tribunalul Constanța a decis recent anularea unei hotărâri a Consiliului Local Navodari privind modul de calcul al indicelui urbanistic Pot - Procentul de Ocupare a Terenului. Hotărârea a fost atacată în instanță de prefectul județului, iar potrivit jurnalului amprenta.ro, procesul a fost inițiat pentru a nu permite modificări ilegale ale regulamentului de urbanism din localitate.
Procesul a fost deschis în decembrie 2024 de către prefectul județului Constanța, iar în litigiu a fost și dezvoltatorul imobiliar Sim-Mat Construzioni SRL, care construiește o unitate de cazare în Mamaia Nord. Totuși, cererea de intervenție a companiei private a fost respinsă de judecători, notează sursa citată.
Judecătorii au decis, pe 23 mai 2025, să admită acțiunea și să anuleze hotărârea consiliului local din Navodari, care stabilise majorări ale Pot-ului printr-o formulare de clarificare a modului de calcul. Potrivit lor, această hotărâre a modificat ilegal regulamentul local de urbanism fără respectarea procedurilor legale de avizare. În motivarea deciziei, instanța a arătat că, deși numele oferă impresia unei simple clarificări, de fapt s-a produs o modificare a reglementărilor urbanistice existente, ceea ce nu era permis fără urmarea etapelor legale de avizare.
Potrivit tribunalului, modificarea permisă, prin Hotărârea Navodari nr. 194/05.09.2024, avea ca scop creșterea indicatorului Pot cu 10%, dar a fost considerată o schimbare a reglementărilor, ceea ce încalcă legislația în domeniu. Judecătorii au menționat că această modificare a permis autorizațiilor de construire deja emise să devină legale, însă a fost efectuată fără respectarea procedurilor legale de avizare.
Conform portalului listafirme.ro, firma Sim-Mat Construzioni SRL, înființată în 2006 cu sediul în București, Sector 3, pe bulevardul Unirii nr. 67, are atestat de dezvoltare imobiliară. Administratorul principal este Marius Panaite, cel care mai gestionează și alte firme precum Sim Mat Sistemi SRL și Cosmo Imobiliare SRL. În 2024, compania a raportat un profit de aproximativ 26.675 lei, 12 angajați și o cifră de afaceri de peste 9,4 milioane de lei.
Potrivit procesului, decizia tribunalului a fost atacată cu recurs de către avocații Consiliului Local Navodari și va fi judecată în curând de Curtea de Apel Constanța, instanță supremă în Dobrogea. În plus, potrivit sursei ziarulamprenta.ro, conform legislației din 2018 privind GDPR, activitatea jurnalistică are anumite excepții pentru protecția datelor, însă informațiile publice despre acest caz sunt de interes public și au fost obținute din surse publice.
Conform deciziei, procesele de modificare a regulamentelor urbanistice trebuie să urmeze procedurile legale, iar orice abatere poate duce la anularea acestor hotărâri, conform celor menționate de instanță. Rămâne de văzut ce va decide în final Curtea de Apel în urma recursului formulat de Consiliul Local Navodari.
