senat de anulare a autorizației de construcție pentru imobilul din beach land învață judecătorii în apel

senat de anulare a autorizației de construcție pentru imobilul din beach land învață judecătorii în apel

tribunalul constanța a anulat autorizația de construcție pentru imobilul din beach land

Judecătorii de la Tribunalul Constanța au decis recent să anuleze autorizația de construcție emisă pentru un imobil de pe strada Beach Land, din orașul Năvodari. Decizia vine după ce prefectul județului și investitorul imobiliar Stely Metal SRL au contestat inițial autorizările, pe motiv că proiectul încalcă reglementările urbanistice.

Conform motivării deciziei, tribunalul a arătat că dezvoltatorul imobiliar nu a respectat regimul de înălțime specificat în certificatul de urbanism nr. 772/2020. Mai precis, autorizația de construire nr. 61/2021 a fost emisă în mod illegal, deoarece nu s-au luat în calcul și limita de înălțime de la cornisa și numărul de etaje, ceea ce a dus la regulile de urbanism încălcate, relatează sursa www.rejust.ro.

Potrivit unei note din decizia Tribunalului, s-a constatat că, prin emiterea autorizației, s-au încălcat și unele reguli privind parcajele și spațiile verzi. Locurile de parcare din partea de vest a terenului se află chiar lângă fereastra unui apartament de la parter, fiind amplasate la doar 5 metri de clădire, ceea ce contravine reglementărilor. În plus, analiza planurilor tehnice a relevat că spațiul verde prevăzut în proiect, de 250 de metri pătrați, este de fapt mult mai mic, din cauza pavajelor din beton și a lipsei unor documente tehnice esențiale.

Tribunalul a mai menționat și absența unor documente importante pentru încadrarea proiectului, precum memoriul tehnic și schema de instalații pentru gaze naturale. În decizia sa, instanța a arătat că toate aceste vicii tehnice și legale au condus la nereușita proiectului de autorizare, fiind încălcate condițiile legale la momentul emiterii actelor administrative.

Conform unor date de la platforma listafirme.ro, compania Stely Metal SRL, înființată în 1994 și având sediul în Constanța, are ca activitate principală cultivarea cerealelor și semințelor oleaginoase. Firma figurează cu 12 angajați, în 2022 a declarat un profit de aproape 900.000 de lei și o cifră de afaceri de peste 9,6 milioane de lei.

Notează ziarulamprenta.ro că hotărârea de anulare a autorizației a fost atacată în recurs, fiind acum în faza de repartizare aleatorie către un complet de judecată din cadrul Secției de Contencios Administrativ și Fiscal a Curții de Apel Constanța, pentru stabilirea datei primei audieri. Astfel, procesul continuă, iar decizia finală va fi pronunțată ulterior.

Decizia Tribunalului s-a bazat pe faptul că autorizația emisă nu a respectat prevederile legale în vigoare, incluzând necorelarea cu regimul de înălțime și modul de calcul al indicatorilor urbanistici, precum și lipsa documentației tehnice complete. Instanța a subliniat că aceste vicii au afectat legalitatea actului administrativ și, ca urmare, au justificat hotărârea de anulare, într-un interes public bine consolidat.

Conform anchetei, firma Stely Metal SRL are un istoric de activitate în domeniul agricol, însă proiectul imobiliar din Năvodari a fost blocat temporar de justiție din cauza neregulilor legate de autorizație.