Judecătoria Constanța a respins cererea de suspendare a planurilor urbanistice privind terenul de la Poarta 2

Judecătoria Constanța a respins cererea de suspendare a planurilor urbanistice privind terenul de la Poarta 2

Judecătoria Constanța a respins cererea companiei I&C Development pentru suspendarea PUZ-urilor din zona Poarta 2

Judecătoria Constanța a decis să respingă cererea companiei I&C Development SRL, care a solicitat suspendarea anumitor planuri urbanistice pentru terenul de la Poarta 2. Solicitarea se referea la PUZ Peninsula și PUG Constanța, adoptate în trecut și care mențineau terenul în categoria de spații verzi. Hotărârea a fost motivată și a fost pronunțată joi, 17 iulie 2025.

Potrivit deciziei, instanța a concluzionat că reclamanta, adică firma care intenționa să construiască un imobil în zona Poarta 2, nu a demonstrat că, dacă hotărârile de consiliu local sunt păstrate, aceasta i-ar provoca un prejudiciu viitor și previzibil. Judecătorii au mai arătat că, deși compania susține că doar suspendarea parțială a hotărârilor ar putea fi benefică pentru planurile sale, această situație nu echivalează cu un prejudiciu iminent, deoarece reglementările urbanistice pot fi modificate ulterior dacă se constată nereguli legale.

Conform notează ziarulamprenta.ro, instanța a mai spus că legislația națională din 1999 și 2003, respectiv Legea nr. 24/2007, nu poate fi invocată pentru a contesta legalitatea acestor hotărâri, deoarece această lege actuală nu exista în momentul adoptării lor.

Tribunalul a constat că analiza criticilor adresate hotărârilor este complexă și presupune o cercetare detaliată și probatorie, motiv pentru care nu poate face parte dintr-o procedură sumară de suspendare. De asemenea, judecătorii au observat că reclamanta nu a dovedit că, prin aplicarea hotărârilor, i-ar putea fi cauzat un prejudiciu material direct și imediat.

Citează, conform unor documente din dosar, că firma I&C Development și-a exprimat intenția de a cumpăra terenul de la Poarta 2 cu suma de peste 4,8 milioane de euro, dar a renunțat după ce a realizat că terenul are funcțiune de spațiu verde, fiind încadrat astfel în planurile urbanistice. În proces, compania a susținut și că funcțiunea de spațiu verde are la bază hotărâri anulate de Consiliul Local în trecut, însă Tribunalul a respins și această argumentație, afirmând că actele administrative din 1999 și 2003 nu pot fi considerate nelegale strict pentru că unele hotărâri ulterioare le-au modificat.

Decizia poate fi atacată cu recurs la Curtea de Apel Constanța, care va pronunța verdictul final. În proces a fost indicat dosarul cu numărul 3121/118/2025, în care pârât este atât Consiliul Local Constanța, cât și Unitatea Administrativ-Teritorială.

Este important de menționat că, în trecut, în anul 2007, consiliul local a aprobat un PUZ pentru terenul de la Poarta 2, pentru construirea unui imobil cu 35 de etaje, 510 locuri de parcare și funcțiuni mixte de spații comerciale și apartamente. Însă, în 2021, această hotărâre a fost anulată, iar hotărârile ulterioare au menținut terenul în categoria spații verzi, conform HCL-urilor 382/2007 și 248/2021.

Legislația actuală privind reglementările spațiilor verzi, inclusiv Legea 190/2018, nu poate fi aplicată retroactiv pentru hotărârile anterioare, ceea ce a fost subliniat de instanță în motivare. În acest context, compania I&C Development continuă demersurile legale pentru a-și susține poziția, inclusiv un alt dosar pentru anularea PUZ Peninsula, programat pentru începutul lunii noiembrie 2025.

Surse oficiale și documente citate de ziarulamprenta.ro arată că firma a fost înființată în 2007, are sediul în Mamaia și se ocupă cu dezvoltarea imobiliară. În prezent, firma are asocieri cu mai multe societăți, și relatia cu terenul de la Poarta 2 rămâne o temă de dispută legală majoră în Constanța.