Cererea de locuințe noi crește în principalele orașe din România

În perioada aprilie-iunie 2023, au fost scoase la vânzare 131.100 de apartamente și case la nivel național, dintre care mai bine de jumătate s-au găsit în șase orașe mari: București, Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Brașov și Constanța. Dintre acestea, 18.000 au fost locuințe noi. Cererea pentru proprietățile noi a crescut semnificativ în București și Cluj-Napoca, unde s-a înregistrat o creștere de peste 50% față de aceeași perioadă din 2023. În Iași, interesul pentru apartamente și case noi a crescut cu 31%, conform raportului "Piața imobiliară rezidențială, T2 2024", realizat de Imobiliare.ro.

Deși în Timișoara a fost singura scădere a cererii, la nivel general, piața continuă să evolueze pozitiv. Conform datelor Institutului Național de Statistică, în 2023 au fost finalizate aproximativ 71.500 de locuințe, cu aproape 1.900 mai puțin față de anul anterior. Între timp, în primele trei luni din 2024 au fost terminate 11.360 de locuințe, ceea ce reprezintă o scădere de aproape 4.000 de unități comparativ cu aceeași perioadă din 2023.

Dan Niculae, Managing Director al Imobiliare.ro Finance, a subliniat că trendul descendent al dobânzilor va menține cererea ridicată, pe fondul unei oferte în continuă scădere, cu o diminuare de 13,4% în cele șase orașe mari doar în trimestrul al doilea. Aceasta situație ar putea conduce la creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor. Astfel, prețurile au crescut, în medie, cu până la 17% în principalele centre regionale.

Valentin Morar, CEO al Wallberg, a afirmat că piața este pe cale să atingă o nouă etapă de creștere a prețurilor, în urma ajustărilor naturale ale pieței. Potrivit raportului, interesul pentru locuințele noi listate pe Imobiliare.ro a crescut cu 54% în comparație cu aceeași perioadă din 2023, cea mai mare creștere de la începutul anului 2020.

În București, prețul mediu pentru apartamente a ajuns la 1.632 euro/mp util, reflectând o creștere de 5% în ultimele 12 luni. Oferta de locuințe noi a scăzut semnificativ în Cluj-Napoca, iar prețurile în acest oraș au atins medii de 2.700 euro/mp util. Comparativ, în Iași, prețul mediu a fost de 1.541 euro/mp util.

În Timișoara, oferta de locuințe noi a ajuns la 1.900 de unități, o creștere de 27% față de anul precedent. În Brașov, numărul locuințelor noi s-a restrâns, dar orașul rămâne pe locul trei în clasamentul ofertelor de locuințe.

Constanța a înregistrat o creștere de 14% a interesului pentru locuințele noi, însă oferta este mult mai limitată, cu doar 500 de unități disponibile. Prețul pentru apartamentele din acest oraș a crescut la 1.625 euro/mp util, apropiindu-se de cel din București.

Astfel, piața imobiliară din România continuă să fie dinamică, cu fluctuații semnificative în cerere și ofertă, ceea ce ar putea duce la modificări importante în prețurile locuințelor în perioada următoare.